Manual para celebrar la Independencia de Cartagena en tu edificio: fachadas, fiesta y convivencia en regla

I · La Gesta

Cartagena no recibió su independencia: la conquistó su pueblo. El 11 de noviembre de 1811, los lanceros de Getsemaní, artesanos y milicianos pardos encabezados por Pedro Romero, se armaron con lanzas y fusiles, tomaron el Palacio de Gobierno y el Cuartel del Fijo y exigieron a la Junta de Gobierno la independencia absoluta de España. Ese mismo día, la provincia de Cartagena de Indias se declaró "Estado libre, soberano e independiente".

Pedro Romero era herrero, pardo, maestro del taller de la Maestranza, y uno de los artífices de aquel día. Su liderazgo resume algo que Cartagena le enseñó al país: la independencia también la hicieron los artesanos, los milicianos y los vecinos de los barrios populares.

Lo que empezó en Cartagena no se quedó en Cartagena. En 1812, Simón Bolívar partió de la ciudad, remontó el río Magdalena y emprendió la campaña que lo llevó hasta la liberación de Caracas, con la cuadrilonga como estandarte. En 1815, cuando las tropas de Pablo Morillo la sitiaron, Cartagena resistió más de cien días tras sus murallas, y por esa resistencia se la conoce como La Heroica. En 1821 llegó su liberación definitiva, y desde entonces la cuadrilonga ondea en la ciudad.

La libertad que se proclamó en 1811 siguió creciendo con el país. Una ley del 21 de mayo de 1851 dispuso que, desde el 1 de enero de 1852, "serán libres todos los esclavos que existan en el territorio de la República", y hoy la Constitución lo garantiza sin matices: "Se prohíben la esclavitud, la servidumbre y la trata de seres humanos en todas sus formas" (artículo 17 de la Constitución Política). El país también hizo suya la idea que movió a Getsemaní: "la soberanía reside exclusivamente en el pueblo, del cual emana el poder público" (artículo 3 de la Constitución Política). Esa es la herencia que se celebra cada noviembre: una libertad que es de todos y que cada generación amplía.

Cada noviembre, esa historia se celebra en las calles, en los barrios y también en los edificios, donde vecinos de todas las edades decoran sus balcones y comparten la fiesta. Para que esa celebración luzca y se disfrute en armonía, este Expediente reúne, a manera de manual, lo que conviene tener en cuenta en propiedad horizontal: cómo vestir la fachada, cómo organizar la fiesta del edificio y cómo lograr que todos los residentes se sientan invitados, con todo en regla.

II · El Problema Jurídico

¿Cómo Se Celebra en Grande Sin Dejar Cabos Sueltos?

¿Qué debe tener en cuenta una copropiedad para decorar la fachada, organizar la fiesta del edificio e incluir a todos sus residentes, sin afectar los bienes comunes ni la convivencia?

Todo parte de una distinción. En un edificio hay bienes privados, como tu apartamento, y bienes comunes, que pertenecen a todos los propietarios (artículo 19 de la Ley 675 de 2001). Casi todo lo que hace bonita una celebración ocurre en los segundos: la fachada, el salón social, la piscina, la terraza. Lo que es de todos se decide con reglas que todos conocen, y se cuida entre todos.

Antes de empezar, conviene despejar tres creencias.

III · Consideraciones

El Manual, Capítulo por Capítulo

El manual sigue el orden de la celebración: primero se viste el edificio, luego se organiza la fiesta, después se asegura que quepan todos y, al final, se cuida lo que queda.

La fachada es un bien común esencial (artículo 3 de la Ley 675 de 2001). Aunque el balcón sea tuyo, la cara del edificio es de todos. Una decoración temporal, que no perfora, no pinta y se retira, la deja intacta; un cambio permanente, como un letrero fijo o un color nuevo, es una decisión de la copropiedad.

Quien cuida los bienes comunes es el administrador, dentro de lo que fije el reglamento (numeral 7 del artículo 51 de la Ley 675 de 2001). Por eso la decoración colectiva, como la gran cuadrilonga en el frente o las luces del lobby, la coordina la administración, y conviene que el consejo la apruebe con tiempo. Una buena manera de empezar es izar la cuadrilonga entre todos, como la Alcaldía de Cartagena ha invitado a hacerlo en los hogares. Y si algo llegara a caer y causar un daño, quien lo puso debe repararlo: quien con su culpa causa un daño a otro debe indemnizarlo (artículo 2341 del Código Civil).

Para que todo quede en regla

• Asegura bien lo que cuelgue del balcón, para que permanezca en su lugar.
• Deja libres las ventanas, las salidas, los ductos y las luces de emergencia.
• Conecta las luces a la energía de tu apartamento.
• Acuerda con la administración la fecha de retiro.

Una fachada vestida de fiesta puede volverse tradición con un concurso de balcones en los colores de la cuadrilonga. Para que una al edificio, necesita bases publicadas con anticipación, un jurado que no tenga balcón en concurso y premios que salgan de aportes voluntarios. La participación debe estar abierta a todos los residentes, sean propietarios o arrendatarios. Y una regla de oro: se premia la decoración que embellece la fachada sin alterarla.

Con el edificio vestido, llega la fiesta. Cuando se hace en las zonas comunes es una actividad de la copropiedad, y la decide quien la representa: el consejo de administración toma las determinaciones para que la copropiedad cumpla sus fines, según el reglamento (artículo 55 de la Ley 675 de 2001), y el administrador las ejecuta. Lo primero es leer el reglamento, donde suelen estar las reglas para reservar el salón social o la piscina y sus horarios.

La plata, con cuentas claras. Hay tres caminos. El primero, que el gasto quepa en el presupuesto que la asamblea ya aprobó. El segundo, una cuota extraordinaria, que aprueba la asamblea (numeral 4 del artículo 38 de la Ley 675 de 2001); si las extraordinarias del año superan cuatro veces el valor de la cuota mensual, necesita el 70 % de los coeficientes (numeral 2 del artículo 46 de la Ley 675 de 2001). El tercero, el más sencillo, son los aportes voluntarios: no son cuotas de administración ni se cobran como deuda, y la fiesta es para todos, hayan aportado o no.

Con los proveedores, todo por escrito. Qué incluye el sonido, la banda o la comida, a qué hora empieza y termina el servicio, cuánto cuesta y quién responde si algo se daña. Un mensaje con esos datos y la confirmación del proveedor ya le da claridad a todos.

El horario, acordado de antemano. La tranquilidad de los demás también se cuida en fiesta (numeral 1 del artículo 18 de la Ley 675 de 2001). Con una hora de inicio y de cierre acordada entre todos, cada residente sabe qué esperar y la celebración se disfruta de principio a fin.

Para que todo quede en regla

• La reserva de la zona común, hecha según el reglamento.
• Un presupuesto claro, y quién lo aprobó.
• Los acuerdos con los proveedores, por escrito.
• La hora de inicio y de cierre, anunciada a todos los residentes.

Una fiesta que honra una gesta del pueblo de la ciudad se disfruta mejor con todos adentro.

La invitación es para todos los que viven allí, no solo para los propietarios: la ley se refiere también a los residentes (numeral 3 del artículo 51 de la Ley 675 de 2001), y el principio de fondo está en la Constitución: todas las personas nacen libres e iguales ante la ley y gozan de los mismos derechos sin discriminación (artículo 13 de la Constitución Política).

En la práctica, eso significa una ruta despejada y sillas para adultos mayores y personas con discapacidad; música a un volumen que deje conversar; un espacio tranquilo para quien prefiera descansar, y aviso con tiempo a quienes tienen mascotas, para que puedan prepararlas. Una idea para abrir la fiesta: contar en pocas palabras la historia del 11 de noviembre, para que los niños y quienes llegaron hace poco a la ciudad sepan qué se celebra.

Las fotos merecen un cuidado especial. Si la copropiedad publica las imágenes de la fiesta en sus canales, necesita la autorización previa de quienes aparecen (artículo 9 de la Ley 1581 de 2012). Con los niños el estándar es más alto: debe asegurarse el respeto de sus derechos prevalentes (artículo 7 de la Ley 1581 de 2012). Lo práctico es pedir permiso a los padres antes de publicar y, cuando no lo haya, preferir fotos en las que no se vea su rostro.

Y si alguien necesita expresar una inquietud, el comité de convivencia, donde exista, puede escucharla y proponer fórmulas de arreglo antes de que se vuelva conflicto (artículo 58 de la Ley 675 de 2001).

Para que todo quede en regla

• Invitación a todos los residentes, propietarios o arrendatarios.
• Rutas sin obstáculos y un lugar para sentarse.
• Un espacio tranquilo y aviso previo a quienes tienen mascotas.
• Permiso antes de publicar fotos, con especial cuidado si aparecen niños.

La Ley 670 de 2001 protege a los niños frente a los riesgos de la pólvora (artículo 1 de la Ley 670 de 2001) y le pide a todo adulto contribuir a prevenirlos (artículo 2 de la Ley 670 de 2001). Los fuegos artificiales tienen su lugar: los espectáculos que autorizan las alcaldías, en los sitios y con las condiciones técnicas que fijan los bomberos (artículo 4 de la Ley 670 de 2001). En el edificio, la mejor opción son las luces: iluminan la fiesta, cuidan a los niños y protegen balcones y cortinas.

El seguro. La ley obliga a asegurar los bienes comunes contra incendio y terremoto (parágrafo 1 del artículo 15 de la Ley 675 de 2001). Para el accidente de un invitado en la piscina o en la terraza existe otra póliza, la de responsabilidad civil, que es voluntaria. Antes de la temporada vale la pena preguntarle a la administración si el edificio la tiene y qué cubre.

Los daños. Si ocurre un daño en una zona común, se repara: responde quien lo causó (artículo 2341 del Código Civil). Algunos reglamentos prevén también la responsabilidad del residente que invitó a quien lo causó, así que conviene revisarlo.

El día después. Aseo, una revisión de las zonas comunes con fotos de cómo quedaron y la decoración retirada en la fecha acordada. Así la fiesta termina como empezó: entre vecinos que se cuidan.

Celebrar Es Cuidar lo de Todos

Hace 215 años, el pueblo de Getsemaní le mostró a Cartagena, y con ella a Colombia, que la libertad se construye entre todos. Celebrarlo en el edificio, con la fachada vestida de fiesta, las cuentas claras y todos los vecinos invitados, es una forma de sumarse a ese homenaje y de cuidar lo que es de todos.

Si tu copropiedad quiere revisar su reglamento antes de la temporada u organizar mejor sus decisiones, el equipo de Bellium puede acompañarla. Escríbenos.

Anexo